“房价如葱”并非空穴来风，未来房地产市场格局将如何演变？
早在2017年，科技巨头马云的一句“未来房价如葱”便在社会上掀起了轩然大波。彼时，国内房地产市场尚处一片欣欣向荣的景象，加之马云并非业内人士，他的预言被许多人视为不切实际的夸大之词。然而，马云所言的“葱价”，并非指房价会跌至低廉的葱价，而是预示着未来房价将回归到绝大多数人能够承受的合理区间。
如今，回望马云当年的洞见，便不难发现其并非“信口开河”。近年来，中国房地产市场已然迈入了深刻的调整周期。据统计，今年上半年，全国商品房销售面积同比下滑19%，销售额更是锐减25%。不仅如此，今年7月，全国百城二手住宅平均价格已连续27个月呈现环比下跌态浦，这无不印证了马云当年所描绘的“房价如葱”的趋势。
事实上，为了遏制房地产市场的过热，我国早在2016年便已开始实施一系列调控措施，包括限购、限贷、提高房贷利率以及限制高负债房企的融资等。仅在2021年，房地产调控次数便高达650次。正是这些持续而强力的调控，使得国内房地产市场在2021年出现了转折点，其效果正逐渐显现。
近期，住建部更是明确提出，将从2024年起对楼市进行“大调整”，涵盖控制房价上涨速度、优化供需关系、降低购房门槛以及加强金融监管等多方面举措。这意味着，国家将继续鼓励刚需家庭购房，但同时也会严厉遏制投资性购房，并进一步强化对房地产市场的金融监管。一系列政策的出台，无疑将为未来房地产市场的走向奠定基调。在此背景下，以下四类人群将受到显著影响：
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一、炒房客面临严峻挑战
随着房地产市场步入长期调整，此前凭借多套房产囤积居奇的炒房客们，正面临着“进退两难”的困境。房价的持续下跌意味着资产的不断缩水，更为严峻的是，国家为抑制投资炒房，未来几年内将扩大房产税试点范围。届时，持有房产的成本将大幅攀升，对炒房客而言无疑是雪上加霜。整体而言，当前的楼市调整趋势对炒房客群体极为不利。
二、部分刚需购房者需量力而行
今年以来，国家出台了一系列旨在提振楼市的利好政策，鼓励刚需和改善型需求家庭入市购房，这无疑降低了购房成本。然而，刚需购房者也应坚持“量力而行”的原则，合理控制负债。通常而言，房贷支出占家庭总收入的比例不宜超过30%，若超过40%则可能给家庭生活带来巨大压力。一旦家庭收入出现波动或中断，每月的还贷压力将陡然增加，甚至可能面临断供的风险。因此，刚需购房者在自身经济承受范围内购房是可行的，但务必审慎评估并避免过度负债。
三、开发商与二手房东承压前行
不少开发商在前些年高负债扩张的背景下，负债率普遍超过80%。为了防范金融风险，这些企业的融资渠道将受到限制。一旦销售业绩下滑，资金链断裂的风险将显著增加。房地产市场的调整，对开发商而言无疑是巨大的压力。
与此同时，随着各地二手房挂牌量的激增，二手房东想要快速变现将变得愈发困难。除非大幅降价，例如低于市场价20%或更多，否则想要顺利出售房屋已非易事。
四、地方政府及相关产业链的转型之路
房地产市场的持续低迷，将直接影响地方政府的土地财政收入，进而对整体财政收入造成冲击。因此，各地正逐步探索摆脱对房地产市场的过度依赖。未来开征房产税，便是为地方政府开辟新的税源，降低对土地财政的依赖。
此外，房地产市场的下行也将波及钢铁、水泥、装修、家具、家电等数十个上下游产业。这些行业也亟需进行转型升级，以降低对房地产市场的依赖，从而有效应对房地产市场调整所带来的冲击。返回搜狐，查看更多